HBC trúng thầu dự án đầu tiên tại Hải Phòng

(Xây dựng) – Ngày 4/2, tại Hải Phòng, Công ty CP Xây dựng và Kinh doanh Địa ốc Hòa Bình (HBC) đã ký kết Hợp đồng xây dựng Dự án Tòa nhà khách sạn phức hợp 4 sao – Trung tâm Thương mại và căn hộ cao cấp SHP Plaza do Công ty Cổ phần Bất động sản Sơn và Hóa chất Á Châu (thuộc Tập đoàn VLC) làm chủ đầu tư.

Dự án SHP Plaza có quy mô gồm 2 tầng hầm và 28 tầng cao nằm ngay trung tâm thành phố Hải Phòng, đồng thời có sự tham gia hợp tác đầu tư với các tập đoàn danh tiếng như Megastar, Accor.

Cty Hòa Bình là nhà thầu chính toàn bộ phần kết cấu và kiến trúc của với tổng giá trị gần 400 tỷ đồng. Đây cũng là dự án đầu tiên của công ty tại thị trường Hải Phòng và là dự án thứ 4 Hòa Bình trúng thầu từ đầu năm 2015. Không chỉ trúng thầu các công trình ở TP.HCM và Hà Nội, bước sang năm 2015 Cty Hòa Bình đã mở rộng thị trường tại Phú Quốc, Thanh Hóa, Hải Phòng. Bên cạnh thị trường bất động sản và xây dựng có dấu hiệu khởi sắc và ấm dần lên, thì còn là sự nỗ lực và khẳng định uy tín của công ty trong thời gian vừa qua bằng nhiều công trình siêu cao tầng đảm bảo tiêu chí của Cty Hòa Bình “Bền – Đẹp – Tốc độ”.

Song song với các dự án trúng thầu, Hòa Bình cũng đã tiến hành cất nóc các công trình Pearl Plaza, Nhà câu lạc bộ thuộc dự án FLC Thanh Hóa và chuẩn bị bàn giao một số công trình Sunrise City Plot Central (Q.7), Sora Gardens (Bình Dương), Trung tâm Kỹ thuật Đo lường Chất lượng 3, v.v…

Ninh Toàn

Số điện thoại liên hệ trong tin nhắn rao BĐS sẽ bị khóa?

Cho rằng việc cắt, chặn các số điện thoại phát tán tin nhắn rác là không hiệu quả, “rắn bị chặt đầu này lại mọc đầu khác”, nhà mạng đề xuất tạm khóa, tạm dừng các số điện thoại liên hệ được nêu chính bên trong nội dung tin nhắn để giải quyết tận gốc vấn nạn này.

Phát biểu tại Hội nghị triển khai Chỉ thị 82 của Bộ TT&TT về chống tin nhắn rác, tin nhắn lừa đảo của Sở TT&TT Hà Nội chiều 3/2, ông Nguyễn Đình Chiến, Phó Tổng giám đốc MobiFone khẳng định, tin nhắn quảng cáo BĐS hiện nay đang gây bức xúc nhất. Nếu như chặn tin nhắn rác qua đầu số 1900 đã được các nhà mạng, mà cụ thể là MobiFone làm khá triệt để và “về cơ bản, chủ các đầu số 6x, 7x, 8x… đã không gửi tin nhắn rác nữa”, thì tin nhắn BĐS vẫn hoành hành khá mạnh.

Dù nhà mạng đã có văn bản gửi các doanh nghiệp BĐS đề nghị hạn chế và không gửi tin nhắn quảng cáo dự án nữa, song bản thân ông Chiến cũng thừa nhận rằng, giải pháp này chưa chắc đã mang lại nhiều tác dụng vì nhiều khi, đối tượng phát tán tin nhắn lại là các đại lý của doanh nghiệp BĐS đó. “Nhưng dù sao Doanh nghiệp có văn bản nhắc nhở các đại lý thì vẫn tốt hơn”, vị lãnh đạo MobiFone nêu quan điểm.

Giải pháp hiệu quả nhất, theo ông Chiến đề xuất, là áp dụng cách làm như Sở TT&TT Hà Nội từng thực hiện với quảng cáo, rao vặt khoan cắt bê tông trước đây: Không xử lý người đi dán tờ rơi trên cột điện vì sẽ xử lý không xuể. Thay vào đó, tạm khóa, chặn số điện thoại liên hệ được đưa ra trên những tờ rơi này. “Số điện thoại liên hệ bị khóa thì dù có dán được bao nhiêu tờ rơi nữa cũng sẽ vô ích”.

Tương tự, do những kẻ phát tán tin nhắn rác thay đổi SIM và số điện thoại liên tục nên việc khóa, chặn những thuê bao này vừa mệt mỏi, vừa không hiệu quả. Ngược lại, số điện thoại liên hệ trong nội dung tin nhắn là một “đối tượng cố định”. “Nếu chỉ chặn các SIM, số điện thoại rác thì không khác gì con rắn bị chặt đầu này lại mọc đầu khác. Gốc rễ của vấn đề chính là số điện thoại bên trong tin nhắn. Giải quyết được số điện thoại này thì sẽ giải quyết được vấn đề”, ông Chiến phân tích.

Tất cả các mạng đều phải chặn!

Tuy nhiên, việc cắt số, thu hồi số điện thoại cũng không dễ dàng, do nhà mạng chỉ có thể tạm khóa chiều đi, mời chủ sở hữu số điện thoại bị khóa lên làm việc, giải trình. (Kinh nghiệm thực tế cho thấy, nếu đúng đó là thuê bao rác, sở hữu SIM chỉ để nhắn tin quảng cáo thì sẽ không bao giờ đến quầy giao dịch của nhà mạng để mở lại số). Hơn nữa, MobiFone cũng chỉ chặn được tin nhắn nội mạng, còn nếu tin nhắn từ thuê bao mạng khác gửi đến, hoặc số điện thoại liên hệ thuộc về mạng khác thì MobiFone sẽ không thể chặn được.

“Chúng tôi kiến nghị Sở ban hành công văn chỉ đạo tất cả các nhà mạng cũng thực hiện biện pháp này, chứ chỉ một mạng chặn cũng không có tác dụng. Tất cả các nhà mạng cần phối hợp, triển khai đồng loạt với nhau, tránh tình trạng mạng làm, mạng không”, ông Chiến đề xuất.

Trong thời gian chờ đợi một chỉ đạo cụ thể hơn từ Sở, MobiFone vẫn triển khai 8 nội dung như đã được đề cập trong Chỉ thị 82 của Bộ TT&TT mà quan trọng nhất là đã xây dựng được hệ thống chặn tin nhắn theo tần suất và nguồn gửi. “Tần suất tin nhắn đã được chúng tôi chỉnh xuống ngưỡng tương đối thấp, chỉ bằng một nửa so với trước đây”, ông Chiến cho hay.

Đồng quan điểm, đại diện VinaPhone cũng cho biết nhà mạng này đã triển khai hệ thống chặn tin nhắn rác theo tần suất và nguồn gửi theo cả phương thức tự động lẫn thủ công. Việc siết quản lý với các đầu số nội dung cũng đã có tác dụng tương tự như MobiFone, nhưng VinaPhone cũng tiếp tục gặp khó khi phải xử lý tin nhắn rác peer-to-peer (từ thuê bao đến thuê bao). Dự kiến dịp Tết Nguyên đán năm nay, VinaPhone sẽ hỗ trợ doanh nghiệp quảng cáo bằng hệ thống quảng cáo chính thống của nhà mạng để hạn chế tin nhắn rác.

Mặc dù vậy, không phải nhà mạng nào cũng đã sẵn sàng hệ thống kỹ thuật chặn tin nhắn rác theo như yêu cầu của Chỉ thị 82. Đại diện Vietnamobile cho biết, mạng này chỉ mới đang lên kế hoạch triển khai và dự kiến hệ thống này sẽ đi vào hoạt động cuối năm 2015, “do khâu xây dựng cũng tốn kém và khá phức tạp”.

“Cần hành động cụ thể”

Trước đề xuất của nhà mạng, ông Nguyễn Tiến Sỹ, Trưởng phòng Bưu chính Viễn thông (Sở TT&TT Hà Nội) xác nhận rằng, đúng là từ năm 2013 đến nay, Sở đã tiến hành cắt 8 lần các số điện thoại và đầu số vi phạm về tin nhắn rác, nhưng cũng chỉ cắt được 37 đầu số và hơn 400 số điện thoại. Hơn nữa, những đầu số và số điện thoại bị cắt cũng đều là nguồn gửi tin nhắn đến, còn số điện thoại liên lạc bên trong tin nhắn chưa cắt được vì chưa có văn bản chỉ đạo.

Ông Sỹ cũng đồng tình với kiến nghị cần phải tạm dừng số điện thoại liên lạc trong tin nhắn rác, sau đó sẽ xem xét, xử lý nếu chủ của số điện thoại đó thuyết minh được mình không liên quan đến tin nhắn rác hoặc có biện pháp khắc phục, cam kết không tái phạm.

Tuy nhiên, ông Nguyễn Xuân Trụ, Phó Cục trưởng Cục Viễn thông cho rằng, các Sở TT&TT cần thể hiện vai trò quyết liệt và cụ thể hơn nữa trong tổng chiến dịch chống tin nhắn rác. Theo ông Trụ thì trong số các nhiệm vụ của Sở, có một nhiệm vụ cần đẩy lên hàng đầu là tham mưu cho UBND Thành phố ban hành văn bản chỉ đạo nhà mạng trên địa bàn “liên hợp” tạm dừng, tạm khóa các số điện thoại vi phạm.

Ngoài ra, Sở cũng nên thiết lập đường dây nóng để người dân phản ánh, phàn nàn về tin nhắn rác hoặc đầu số quấy rối trong năm 2015.

Theo T.C/VietNamNet

Quy định mới về quản lý tiền thu được từ sắp xếp lại nhà, đất

Từ ngày 15/2/2015, việc quản lý, sử dụng tiền thu được từ bán tài sản trên đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất thuộc sở hữu nhà nước sẽ được thực hiện theo Quyết định 71/2014/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ.

Cụ thể, đối với cơ quan hành chính, đơn vị sự nghiệp, công ty nhà nước, số tiền thu được từ bán tài sản trên đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được nộp vào tài khoản tạm giữ tại Kho bạc Nhà nước do Bộ Tài chính làm chủ tài khoản (đối với cơ quan hành chính, đơn vị sự nghiệp, công ty nhà nước thuộc Trung ương quản lý); tài khoản tạm giữ tại Kho bạc Nhà nước cấp tỉnh do Sở Tài chính làm chủ tài khoản (đối với cơ quan hành chính, đơn vị sự nghiệp, công ty nhà nước thuộc địa phương quản lý) trong thời hạn 90 ngày, kể từ ngày cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kết quả trúng đấu giá (đối với trường hợp bán đấu giá) hoặc Sở Tài chính ban hành Thông báo về giá bán tài sản trên đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất (đối với trường hợp bán chỉ định). Trường hợp quá thời hạn này mà chưa nộp đủ số tiền vào tài khoản tạm giữ thì bị phạt theo quy định của pháp luật về quản lý thuế…

Theo Kim Ngân/KTĐT

Đà Nẵng: Phân khúc BĐS du lịch hấp dẫn khách hàng

Trong buổi công bố kết quả nghiên cứu thị trường bất động sản Đà Nẵng, chuyên gia CBRE Việt Nam đưa ra nhận định: Kinh tế VN dần phục hồi, đầu tư FDI tăng trưởng cùng sự chuyển biến tích cực của thị trường khách sạn là cơ hội để các nhà đầu tư hướng đến Đà Nẵng.

Tín hiệu khởi sắc ?

Chiều 18/11 Công ty CBRE Việt Nam đã công bố kết quả nghiên cứu thị trường bất động sản Đà Nẵng tháng 9/2013 với nhiều tín hiệu khởi sắc đối với thị trường bất động sản Đà Nẵng.


Phân khúc khách sạn và du lịch ven biển Đà Nẵng hấp dẫn nhà đầu tư do hạ tầng giao thông thuận tiện .

Theo báo cáo, trong khi GDP bình quân cả nước tăng 5,1%, thì chỉ số GDP của Đà Nẵng tăng bình quân 7,2%, gần xấp xỉ Hà Nội (7,9%) cho thấy sự phát triển ổn định của Đà Nẵng trong một năm kinh tế khó khăn. Chưa hết, trong quý 3/2013, Đà Nẵng chứng kiến sự tăng thêm của 13 dự án đầu tư FDI với khoảng 140,7 triệu USD đầu tư vào thành phố giúp tạo thêm việc làm và gia tăng xuất khẩu.

Một tín hiệu được giới chuyên gia cho rằng là động lực giúp bất động sản Đà Nẵng khởi sắc trong bối cảnh hiện tại là dự thảo sửa đổi Nghị định 19 của Chính phủ giúp người nước ngoài có cơ hội tiếp cận trực tiếp và sở hữu bất động sản tại Việt Nam.

“Mặc dù cần có những chính sách công bằng hơn, nhưng với chính sách này đã tạo điều kiện thuận lợi hơn cho thị trường bất động sản Việt Nam nói chung và bất động sản Đà Nẵng nói riêng. Đặc biệt là người nước ngoài được mua căn hộ và tài sản gắn liền với đất”, ông Adam Bury, Phó Giám đốc Thị trường vốn của CBRE Việt Nam

“Bên cạnh đó, sự tụt dốc của giá vàng trong thời điểm hiện tại và tiền gửi ngân hàng kém hấp dẫn khiến bất động sản căn hộ bán là kênh đầu tư hấp dẫn đối với các nhà đầu tư khi các kênh đầu tư khác trở nên thấp kém.

Thêm một tín hiệu nữa là sự thay đổi mạnh trong cơ cấu khách du lịch giàu có từ Bắc Á đến Đà Nẵng ngày càng nhiều với 500.000 khách quốc tế/năm và 2 triệu khách nội địa/năm giúp dịch vụ du lịch Đà Nẵng ngày càng có nhiều cơ hội phát triển”, ông Adam Bury cho biết thêm.

Hấp dẫn phân khúc khách sạn ven biển

Mặc dù vẫn còn nhiều khó khăn nhưng với hạ tầng giao thông và hàng không tốt nhất Việt Nam giúp Đà Nẵng trở thành điểm đến du lịch và cơ hội phát triển quan trọng trong khu vực. Chỉ tính 9 tháng đầu năm 2013, tổng lượng khách đến du lịch Đà Nẵng đã tăng 17,5% so với cùng kỳ năm ngoái, chuyên gia CBRE phân tích.

“Thị trường khách sạn, nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng đang có những chuyển biến tích cực với giá phòng bình quân thay đổi mạnh đến 44,8%/năm đối với khối khách sạn 5 sao và 3,6% theo quý. Đặc biệt, sức hấp dẫn của khách sạn dọc biển đang được quản lý bởi những nhà quản lý chuyên nghiệp.

Trong khi năm 2008, Đà Nẵng chỉ có rất ít khách sạn ven biển và một số khách sạn trung tâm thì nay đã xuất hiện rất nhiều khách sạn, khu nghỉ dưỡng cao cấp ở ven biển cũng như trung tâm với công suất lên đến 1.299 phòng ven biển.

“Điều đáng mừng là dù tập trung và phát triển nhiều, nhưng khối khách sạn 4-5 sao dọc biển phát triển rất tốt. Minh chứng là công suất phòng luôn duy trì ở mức tốt 40-60%, có thời điểm công suất phòng lên mức kỷ lục khi đến 80% đã được ghi nhận được tại các khách sạn ven biển.

Trong khi đó, giá phòng của khối khách sạn cùng phân khúc tại Đà Nẵng cao hơn cả thị trường Hà Nội và Tp.HCM với 100-160 USD/phòng/đêm đối với khách sạn 5 sao và xấp xỉ 80 USD đối với khách sạn 4 sao”, Phó Giám đốc Thị trường vốn của CBRE Việt Nam Adam Bury phân tích.

Lý giải cho lý do hấp dẫn này, ông Adam Bury, Phó Giám đốc Thị trường vốn của CBRE Việt Nam nhấn mạnh: “Không ở đâu có thể chỉ mất 5 phút là có thể đi từ sân bay đến văn phòng. Cơ sở hạ tầng giao thông phát triển liên tục, thuận tiện cho việc đi lại của du khách và nhà đầu tư là động lực để phát triển bất động sản.

Chưa dừng lại, Đà Nẵng là điểm đến khoảng 50 chuyến bay quốc tế, gần 300 chuyến bay nội địa và sẽ đón nhận nhiều đường bay các hãng hàng không lớn trên thế giới đến sẽ càng làm cho phân khúc thị trường này thêm hấp dẫn”.

“Đã có sự thay đổi trong cơ cấu du khách đến Đà Nẵng, trong 9 tháng 2013, khi du khách giàu có Bắc Á đến Đà Nẵng ngày càng nhiều với 52,6% so với 23,8% so với năm 2012.

Chưa kể, trong hiện tại chưa có thêm nguồn cung mà đến 2-3 năm sau mới có hơn 4.000 phòng khách sạn 3-5 sao mới được đưa ra cho thấy phân khúc thị trường này đang tiến triển tốt”, ông Adam Bury nói.

Theo VTC

Thị trường bất động sản: Có nhiều khởi sắc

Với những chính sách linh hoạt được áp dụng, hiện thị trường bất động sản Hà Nội đang có sự chuyển mình theo hướng tích cực. Thanh khoản đã tăng, nhất là phân khúc căn hộ có giá phù hợp.


Dự án CT2 Trung Văn của Vinaconex 3 đã bán được gần 200 căn chỉ sau 1 tháng mở bán và được chia nhỏ căn hộ.

Điểm nổi bật trên thị trường trong thời gian gần đây là sức mua tăng tại dự án CT2 Trung Văn của Vinaconex 3. Trung tuần tháng 10 vừa qua, Siêu thị dự án Bất động sản Thế Kỷ mở bán căn hộ tòa nhà chung cư nêu trên, với mức giá hơn 17 triệu đồng/m 2 , đã thu hút sự chú ý của nhiều người có nhu cầu. Đến nay, đã có khoảng 200 căn hộ tại CT2 Trung Văn được giao dịch.

Đại diện chủ đầu tư cho biết, sở dĩ dự án này có được kết quả bán hàng bất ngờ trong tháng vừa qua, do đây là dự án đầu tiên tại Hà Nội được chia nhỏ căn hộ. Trong quá trình xây thô trước đây, do có khá nhiều căn hộ diện tích quá lớn nên khách hàng có đến xem rồi cũng lắc đầu vì không đủ tài chính. Thế nhưng, sau khi được Hà Nội chấp thuận cho chia nhỏ căn hộ, tốc độ bán hàng tại dự án đã tăng nhanh.

Điểm nổi bật thứ hai, tại Dự án The Vanphu Victoria (Hà Đông), ngày 1-11, chủ đầu tư chào bán 200 căn hộ chủ yếu diện tích dưới 70 m 2 , giá bán dưới 15 triệu đồng/m 2 . Chỉ sau ba ngày mở bán, lượng khách đăng ký đặt mua nhà, nhất là loại diện tích từ 56 đến 65 m 2 đã vượt quá số căn hiện có. Ông Nguyễn Văn Vỹ – Giám đốc sàn giao dịch Hồng Lĩnh Land, đơn vị phân phối Vanphu Victoria cho hay: “Do Công ty Văn Phú – Invest thực hiện luôn việc “chiết khấu” 50% thuế VAT cho khách hàng mua căn hộ diện tích nhỏ, nên giá bán giảm thêm 600.000 -700.000 đồng/m 2 . Vì vậy, số tiền thực tế khách hàng bỏ ra để mua nhà chỉ vào khoảng 14 triệu đồng/m 2 .

Theo ông Nguyễn Hoàng Nam – Giám đốc Sàn Bất động sản và Vật liệu Xây dựng Info, đơn vị này đang bán một số dự án đã hoàn thiện hoặc chuẩn bị bàn giao như Sails Tower, VNT Nguyễn Trãi… Riêng dự án Sails Tower, một tháng qua, có khoảng 20 giao dịch thành công tại sàn. Bên cạnh đó, lượng khách hàng quan tâm, tìm hiểu các dự án cũng tăng khoảng 30% so với trước.

Mối quan tâm lớn nhất của người mua hiện nay là giá cả, tính thanh khoản sản phẩm tốt, phương thức thanh toán linh hoạt, tiện ích sống tốt cũng như uy tín của chủ đầu tư. Chính vì thế, trên thị trường thời gian gần đây, đã có nhiều chủ đầu tư dự án mở bán với giá cả phù hợp, linh hoạt trong hình thức thanh toán…, như: Dự án OCT2 Xuân Phương (Khu đô thị Xuân Phương, Từ Liêm), với giá bán 13,4 triệu đồng/m 2 (đã bao gồm thuế VAT) với các căn hộ diện tích từ 57,4 đến 106,9 m 2 . Đại diện phân phối Liên minh G5 cho biết, đã giao dịch thành công 80/110 căn trong đợt mở bán OCT2 Xuân Phương vừa qua.

Tiếp đến là dự án Tân Tây Đô, trong hai tháng qua đã bán được 2/3 trên tổng số 200 căn hộ tung ra thị trường. Dự án hỗn hợp khu văn phòng, dịch vụ công cộng và nhà ở Intracom Trung Văn (Từ Liêm) được Liên minh Sàn giao dịch Bất động sản R9+ mở bán với mức giá từ 16,8 triệu đồng/m2 (chưa có thuế VAT). Chủ đầu tư đưa ra tiến độ thanh toán linh hoạt, đợt một thanh toán 50% tổng giá trị hợp đồng. 10 khách hàng đầu tiên đăng ký mua căn hộ từ ngày 10 đến 20-11 sẽ nhận ngay một phiếu quà tặng nghỉ dưỡng cuối tuần tại khu du lịch năm sao Flamingo Đại Lải.

Nhiều chuyên gia đánh giá, sức mua của phân khúc căn hộ đang dần đi lên. Đây là kết quả đáng ghi nhận khi những chính sách mới đã phát huy hiệu quả, như cho phép chia nhỏ căn hộ, giảm thuế VAT, việc điều chỉnh giảm lãi suất của Ngân hàng Nhà nước. Đặc biệt là Nghị quyết 02 của Chính phủ với gói vay hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ đồng, giúp giải tỏa một phần khó khăn về khả năng chi trả cho người mua nhà; đồng thời, tạo động lực cho chủ đầu tư tập trung phát triển các sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực của thị trường. Trong ngắn hạn, thị trường sẽ khởi sắc trở lại, song chỉ “bật lên” khi niềm tin của khách hàng vào thị trường tăng.

Theo Nhandan

Bất động sản Hà Nội: Tăng nhiệt với căn hộ 12 triệu đồng/m2

Ngày 19/9, Sàn giao dịch BĐS Mường Thanh bất ngờ chính thức mở bán 1.000 căn hộ chung cư thương mại giá thấp do DN tư nhân xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên làm chủ đầu tư.

Các căn hộ mở bán thuộc tòa CT12A, CT12B, CT12C nằm trong dự án KĐT Kim Văn Kim Lũ (P.Đại Kim, Q.Hoàng Mai, Hà Nội) và là dự án được đánh giá có vị trí tương đối đẹp trên đường Vành đai 3, gần KĐT Linh Đàm.

Thiết kế của các căn hộ có diện tích nhỏ từ 45 – 73m2/chung cư gồm từ 1-3 phòng ngủ. Bên cạnh diện tích phù hợp với nhu cầu thị trường đa phần là người dân có thu nhập trung bình, mấu chốt tạo sức hút cho đợt mở bán này nằm ở giá thành giao động từ 11 – 14 triệu đ/m2.

Trong đó các căn từ tầng 26 đến tầng 35 có giá bán 12 – 12,5 triệu đ/m2 được khách hàng quan tâm nhiều nhất. Đối tượng có nguồn tài chính eo hẹp hơn thì lựa chọn các căn hộ tầng cao hơn giá 11 triệu đ/m2 và tầng trên cùng chỉ còn 10 triệu đ/m2.

Trong khi thị trường BĐS trầm lắng thì việc chủ đầu tư tung ra các căn hộ trung bình nửa tỷ đồng lại trở thành điểm nóng khi lượng người đến mua lớn nhưng không đủ nguồn hàng để cung ứng tạo ra sự chênh lệch về giá ngay khi vừa ra hàng.

Đại diện chủ đầu tư cho biết, ngay trong ngày đã bán hết 2/3 tổng số căn hộ mở bán. Theo ghi nhận tại sàn Mường Thanh, đến tận 7h30 tối ngày mở bán vẫn còn hàng trăm khách hàng chen chúc chờ đến lượt để đăng ký được quyền mua căn hộ.

Tuy nhiên, lực lượng môi giới cũng hút về đây khá nhiều thực hiện các giao dịch mua đi bán lại với mức chênh từ 30 – 60 triệu/căn tùy tầng, vị trí căn góc và hướng.

Trao đổi về hiện tượng môi giới mua bán chênh lệch trong khi thị trường xuống đáy như hiện nay, ông Phan Thành Mai, Tổng Thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng: “Nếu việc mua bán chênh lệch là tự nguyện và đúng pháp luật, có đầy đủ cơ sở pháp lý thì đó là một hoạt động bình thường. Thời điểm này đơn vị nào làm được việc đó cũng đáng khen ngợi”.

Được biết, đầu tháng 8 vừa qua, tại hội nghị Ban chỉ đạo Trung ương về Chính sách nhà ở và thị trường BĐS, chung cư CT11 Kim Văn Kim Lũ với mức giá tương đương cũng được Bộ Xây dựng xếp vào phân khúc căn hộ có diện tích nhỏ, giá hợp lý, vị trí thuận lợi, tính thanh khoản cao và giao dịch tăng bên cạnh các dự án Đại Thanh, KĐT Đặng Xá, Ehome4 …

Tiến độ đóng tiền ngay khi ký hợp đồng là 20%, số còn lại chia đều thành 4 đợt đến khi khách hàng nhận nhà. Hiện tại, CT12 Kim Văn Kim Lũ đang tiến hành đổ sàn tầng 2 và theo tiến độ sẽ bàn giao nhà cho khách hàng vào quý I/2015.

Ninh Toàn

Đất nền phía Đông TP.HCM rớt giá

Nền biệt thự, nhà liên kế tại các dự án ở quận 2, 9 thuộc khu Đông Sài Gòn rớt giá trung bình 5-15% do một số nhà đầu tư chấp nhận lỗ để đẩy hàng nhằm thu hồi vốn.

Theo nghiên cứu của Savills Việt Nam, trong tháng 7 và 8, đất nền tại TP.HCM (trên thị trường thứ cấp – nhà đầu tư bán) đã giảm trung bình 10-11% so với đầu năm 2013, trừ khu Phú Mỹ Hưng. Theo nhận định của Savills, dựa trên dữ liệu biểu đồ giá đất nền TP.HCM, diễn biến giảm giá phân khúc này trong 2 tháng qua khá đột ngột vì trong suốt năm 2012 đều đi ngang, ít biến động.

Trong khi đó, thống kê của sàn TechcomReal, từ tháng 7 đến đầu tháng 9, tình hình giao dịch đất nền biệt thự, nhà liên kế trong các dự án ở quận 2, 9, Thủ Đức khá ảm đạm. Khu vực quận 2 giảm giá mạnh nhất, vơi mất 15% so với đầu năm, chủ yếu là địa bàn Thạnh Mỹ Lợi. Riêng khu An Phú – An Khánh giảm nhẹ 5%, đất nền Bình Trưng Đông hầu như không có giao dịch.

Cũng thuộc khu Đông Sài Gòn, mặt bằng giá nhà liên kế, biệt thự quận 9 giảm trung bình 10% tùy vị trí. Hiện giá đất nền Nam Long – Kiến Á giữ mức 14-15 triệu đồng mỗi m2, nền dự án Phú Nhuận 8-9 triệu đồng mỗi m2. Dự án An Thiên Lý ít mua bán nên giá chững lại, một số nhà đầu tư chào giá thỏa thuận giảm 5-10% nhưng cũng không có giao dịch thành công.

Đất nền khu Thạnh Mỹ Lợi, quận 2 dù đã bán sang tay nhiều đời chủ nhưng rất ít người xây cất nhà cửa, cỏ dại và lau sậy mọc um tùm

Ngược với khu Đông, các dự án thuộc phía Nam TP.HCM vẫn có giao dịch nhỏ giọt rải rác vài khu vực và giữ giá ổn định. Khảo sát của sàn Khải Hoàn Land và sàn Nam Việt tại khu Nam Sài Gòn (quận 7, 8, huyện Nhà Bè) trong tháng 8, giao dịch đất nền tuy chậm nhưng không có dấu hiệu giảm giá.

Cụ thể, đất nền Him Lam Kênh Tẻ giao dịch 40-45 triệu đồng một m2, biệt thự và nhà liên kế Khu làng Đại học giá 19-22 triệu đồng mỗi m2. Đất nền dự án quanh khu Phú Mỹ (Nhà Bè) 28-32 triệu đồng một m2. Khu 13A, 13B vẫn đứng giá và hầu như không có giao dịch.

Nguyên nhân giá đất nền khu Đông Sài Gòn đi xuống, theo Tổng giám đốc Công ty Techcomreal, Nguyễn Xuân Lộc là do nhà đầu tư cần tiền mặt buộc lòng bán dưới giá vốn.

Theo ông Lộc, đất nền Thạnh Mỹ Lợi giảm giá mạnh nhất khu Đông là do trong thời kỳ hoàng kim, nhà đất tăng nóng, khu này bị nhà đầu tư thứ cấp mua sang tay hàng chục lần, giá đội lên quá cao. Nay thị trường bất động sản khó khăn, tiến độ xây dựng khu vực này lại chậm nên nhà đầu tư đẩy hàng đi đều phải giảm giá, chấp nhận lỗ. Tuy nhiên, ông Lộc cũng cho rằng, hiện tượng đất nền khu Đông giảm giá chỉ diễn biến cục bộ ở một vài nền trong dự án và tỷ lệ giảm cũng không đồng đều nhau.

Một dự án đất nền tại quận 9, Tp.HCM đã làm xong hạ tầng và mở bán được vài năm cũng đang bị rớt giá trên thị trường thứ cấp

Trao đổi với báo giới, Tổng giám đốc Công ty đầu tư bất động sản Nam Việt, Phùng Văn Năng giải thích: “Đất khu Đông Sài Gòn, thuộc các quận 2, 9, Thủ Đức rớt giá nhiều hơn quận 7, 8, Nhà Bè vì sự tập trung dân số ở phía Đông chậm hơn phía Nam”.

Theo ông Năng, đất quận 2 rớt giá nhiều nhất chủ yếu rơi vào những dự án có quá ít khách hàng xây nhà để ở. Dân cư thưa thớt sẽ khiến các dự án này khó đẩy hàng trong thời điểm thị trường bất động sản khó khăn, dẫn đến nhà đầu tư buộc phải giảm giá mới thu hồi được tiền về.

Lãnh đạo sàn Nam Việt lý giải, sở dĩ đất nền khu Nam TP.HCM giữ giá tốt hơn khu Đông vì giá đất tại các quận 7, 8, Nhà Bè đã xuống đáy, giao dịch không nhiều, chủ yếu là khách mua để ở.

Ông Năng đưa ra ví dụ, trong tháng 9, một dự án đất nền thuộc quận 7 công bố giảm giá 50%, chào bán 40 triệu đồng một m2, giảm một nửa so với giá dự kiến 80 triệu đồng một m2. Tuy nhiên, đây chỉ là sụt giảm mức giá kỳ vọng. “Điều này có nghĩa là, so với thời hoàng kim năm 2007, giá đất quận 7 thời điểm này đã được điều chỉnh mạnh. Song nếu so với năm 2012 thì mức giá hiện nay hầu như không thay đổi”, ông Năng nói.

Theo Vnexpress

9 triệu đ/m2 chung cư Đặng Xá: Thị trường đang tự điều chỉnh?

Mới đây, dự án Đặng Xá 2 đã tung ra 1.000 căn chung cư với giá 9 triệu/m2. Đây được xem là mức giá rẻ nhất trên địa bàn Hà Nội hiện na. Điều này cho thấy thị trường BĐS đã bắt đầu tự điều chỉnh theo hướng tích cực. Tuy nhiên giá hợp lý phải đi đôi với chất lượng đảm bảo mới đáng để xã hội quan tâm.

Trước đó đã có một số dự án khác dành cho người có thu nhập thấp, nhưng mức giá vẫn cao hơn hẳn hơn so với dự án của Viglacera như dự án 143 Trần Phú ( 14-15 triệu/m2), dự án Tây Nam Linh Đàm (12 triệu/m2) hay dự án Kiến Hưng (11 triệu/m2). Lãnh đạo nhiều doanh nghiệp BĐS cho rằng những căn hộ thu nhập thấp không thể có mức giá thấp hơn 10 triệu/m2 vì nếu vậy, chủ đầu tư sẽ không có lãi. Song với mức giá của Đặng Xá đã phủ nhận hoàn toàn quan điểm trên – mặc dù trước đó, cũng không ai tin vào điều này.

Dự kiến, dự án sẽ được hoàn thành vào đầu năm 2014 và người mua nhà sẽ trả tiền cho công ty thành 3 đợt. Đợt 1 là khi ký kết hợp đồng với 30% số tiền. Đợt hai thanh toán 40% sau đó 1,5 tháng. Đợt cuối cùng là khi bàn giao nhà với 30% cộng thêm 2% phí bảo trì.

Lý giải những nghi vấn xoay quanh chất lượng căn hộ với mức giá thấp hẳn so với mặt bằng chung, ông Trần Xuân Hùng – Phó Giám đốc công ty Đầu tư và Phát triển hạ tầng Viglacera giải thích đây đều là những căn hộ có diện tích nhỏ (từ 35,8 m2 đến 69,5 m2). Không những vậy, dự án gồm 5 tòa nhà, mỗi tòa chỉ cao 6 tầng và đều có thang máy nên công tác thi công diễn ra khá nhanh chóng, chỉ cần 5-6 tháng là có thể hoàn thiện và bàn giao cho khách hàng.

Một trong những yếu tố then chốt khiến cho giá thành có thể xuống đến mức đó là do công ty cắt giảm được nhiều khoản chi phí không cần thiết. Toàn bộ vật liệu dùng trong dự án đều do các nhà máy của Tổng công ty Viglacera cung cấp nên có giá gốc, không phải chi thêm tiền cho các khâu trung gian. Trước đó, dự án Đặng Xá 1 đã bàn giao gần 1.000 căn hộ với đầy đủ các tiện ích như trường học, bể bơi, siêu thị hay nhà hàng.

Giáo sư Đặng Hùng Võ nhận định, mức giá thấp là điều tất yếu đối với những dự án nhà thu nhập thấp nhằm đáp ứng nhu cầu và phù hợp với túi tiền của những gia đình có thu nhập thấp. Tuy nhiên, không phải dự án nào cũng thu hút được sự quan tâm của người dân. Thậm chí, trong một số trường hợp, khách hàng mua nhà rồi còn xin trả lại. Điển hình là dự án nhà thu nhập thấp Kiến Hưng (Hà Đông, Hà Nội). Sau nhiều nỗ lực triển khai, công ty Vinaconex Xuân Mai đã bàn giao căn hộ cho khách hàng từ tháng 12/2012. Tuy nhiên, chủ đầu tư đang phải đối mặt với việc khách hàng không nhận nhà, nhiều người còn nộp đơn đòi trả lại. Bên cạnh lý do khó khăn về tài chính, “rào cản” chủ yếu là do vị trí dự án quá xa trung tâm, trong khi các dịch vụ phục vụ cuộc sống chưa được xây dựng. Nhiều hộ gia định phải đưa con đi học cách xa trường hàng km rất bất tiện.

Chắc chắn mức giá 9 triệu/m2 của dự án Đặng Xá sẽ khiến không ít các chủ đầu tư khác cau mày. Có thể, Đặng Xá, hay Đại Thanh chỉ là những phát súng lẻ loi hiện tại, nhưng việc gì đến sẽ đến, thị trường muốn tồn tại, mặt bằng giá phải điều chỉnh tích cực về hướng mà người tiêu dùng chấp nhận.

Theo SM

Giảm giá ”sốc” có kéo được người mua?

Liệu người mua nhà có sẵn sàng mở hầu bao khi vừa qua rất nhiều dự án giảm giá, thậm chí một số dự án còn tuyên bố giảm giá sốc tới 50%?

BĐS hạ mình

Để hâm nóng thị trường địa ốc nguội lạnh trong suốt thời gian qua, doanh nghiệp đã tung ra không ít những “chiêu độc” từ hỗ mua nhà lãi suất thấp, khuyến mại khủng, mua nhà tặng quà đến ở thử…nhưng vẫn chưa đủ sức để kích cầu thị trường.


Mạch giảm giá len lỏi vào thị trường BĐS trong suốt thời gian qua

Làn sóng giảm giá lan rộng trên tất cả các phân khúc thậm chí nhiều dự án căn hộ cao cấp cũng “hạ mình”. Mạnh mẽ nhất phải kể đến thị trường TP Hồ Chí Minh. Mới đây nhất là động thái giảm giá cực “sốc” gần 50% của hai đại gia bất động sản trên thị trường Tp.HCM từ dự án Sunrise City của Tập đoàn Novaland và dự án The EverRich3 của Công ty Cổ phần phát triển bất động sản Phát Đạt.

Tại Hà Nội, mạch giảm giá cũng len lỏi vào thị trường trong suốt thời gian qua. Theo Sở Xây dựng Hà Nội, chỉ số giá giao dịch bất động sản căn hộ chung cư quý II-2013 của một số khu vực trên địa bàn thành phố Hà Nội thì tất cả các loại căn hộ thuộc các phân khúc đều giảm mạnh so với thời điểm quý 1/2011, đặc biệt là phân khúc chung cư trung cấp. Trong đó, quận Hà Đông là nơi có giá giảm mạnh nhất với 33%, tiếp đến là huyện Từ Liêm giảm 30%, Đống Đa 23%.

Khảo sát trên những dự án “vàng” một thời giá cũng đua nhau lao dốc. Như tại KĐT Dương Nội có thời điểm giá biệt thự lên tới 65 – 70 triệu đồng/m2 nay giảm chỉ còn 30 – 40 triệu đồng/m2, KĐT Mỹ Đình II giá giao động từ 100 – 120 triệu đồng/m2. Chung cư Xa La, Văn Khê cũng đồng loạt giảm 40 – 50% giao dịch ở mức 13 – 25 triệu đồng/m2…

Thắt hầu bao, người mua vẫn chờ

Động thái đại hạ giá của hai đại gia được đánh giá là một tín hiệu tích cực cho thị trường trong thời gian tới. Không chỉ giúp doanh nghiệp tìm được đầu ra cho chính mình tạo được dòng tiền, thanh khoản trong thời gian tới, thị trường còn chờ đợi sự điều chỉnh mốc giá mới.

Nhiều ý kiến cho rằng, để kích cầu thị trường thì doanh nghiệp nên tiếp tục giảm giá. Đặc biệt khi Hoàng Anh Gia Lai từng tuyên bố có thể giảm giá bán căn hộ 50% mà vẫn có lãi thì người mua càng trở nên dè chừng. Trước phát ngôn gây sốc cùng những con số giảm giá đưa ra trong thời gian qua có người còn cho rằng giá BĐS thậm chí có thể giảm sâu đến 50% so với mức giá hiện nay.


Người mua giờ đây rất tỉnh táo với nhu cầu của mình

Vì vậy, trước cú sốc mới của thị trường mang tên Novaland và Phát Đạt vẫn chưa phá tan được bầu không khí chờ đợi của người mua. Theo GS. Đặng Hùng Võ: “Mặc dù giá nhà đất giảm song không phải ai cũng sẵn sàng mua, trừ những người có nhu cầu thực sự. Ngay cả khi có nhu cầu thực, khách mua nhà cũng còn phân vân chưa muốn quyết định ngay mà có tâm lý chờ đợi nhà đất tiếp tục giảm giá, bởi hàng tồn kho bất động sản vẫn còn rất nhiều, chủ đầu tư không thể đeo một khối nợ nặng nề mãi”.

Giảm giá giờ đây đã không còn là chuyện gì quá mới. Người mua giờ đây họ rất tỉnh táo với nhu cầu của mình. Nhu cầu của họ là có thật nhưng phải cân đối và hợp lý. Và ở đây người mua vẫn còn đang chờ đợi một sự cân đối thực sự với nhu cầu của họ – Nhân viên một sàn giao dịch BĐS tại Hà Nội cho biết.

Theo Vietnamnet