Vấn đề tương quan tới bất động sản, quyền sử dụng đất vẫn luôn là yếu tố nóng được nhiều người chăm sóc đến. Vì tài nguyên đất là tài nguyên có giá trị lớn, không hề tự sinh sôi nảy nở được nên yếu tố quản trị sử dụng nguồn tài nguyên này một cách hài hòa và hợp lý, hiệu suất cao tránh tiêu tốn lãng phí, gây thất thoát tài nguyên vạn vật thiên nhiên là yếu tố quan trọng trong quản trị Nhà nước . Luật đất đai đã pháp luật rõ Đất đai thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước đại diện thay mặt chủ sở hữu và thống nhất quản trị. Nhà nước đã phân loại đất đai theo mục tiêu sử dụng thành đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp .
Một vấn đề hiện nay được khá nhiều người dân quan tâm đó là đất vườn được xác định là đất nông nghiệp hay đất phi nông nghiệp? Trường hợp nào thì đất vườn được công nhận là đất ở? Trường hợp nào thì không? Chúng tôi sẽ tư vấn giúp bạn đọc giải đáp các thắc mắc trên thông qua bài viết Đất vườn là gì vậy? ngay sau đây.
Đất vườn là gì vậy?
Bạn đang đọc: Đất vườn là gì vậy?Đầu tiên chúng ta cần hiểu rõ khái niệm Đất vườn là gì? Hiện nay pháp luật đất đai chưa có định nghĩa chính xác một mảnh đất như thế nào thì được gọi là đất vườn. Tuy nhiên dựa trên tình hình thực tế, ta có thể hiểu một cách đơn giản: Đất vườn là diện tích đất dùng để trồng cây lâu năm hoặc cây trồng một năm có gắn liền với nhà trên mảnh đất đó.
Đất vườn là gì vậy?
Như vậy đất vườn hoàn toàn có thể là đất nông nghiệp hoặc là đất phi nông nghiệp tùy theo vào diện tích quy hoạnh thửa đất theo pháp luật của pháp lý về điều kiện kèm theo tách thửa và cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất .
Đất vườn được xác định là đất ở khi nào?
Theo pháp luật của Luật đất đai, một thửa đất vườn đủ điều kiện kèm theo tách thửa được công nhận là đất ở khi phân phối các điều kiện kèm theo sau : – Mảnh đất có kiến thiết xây dựng nhà trên thửa đất đó ; – Thửa đất có một trong các loại sách vở chứng tỏ quyền sử dụng theo lao lý của pháp lý . – Diện tích đất vườn được công nhận là đất ở được xác lập như sau : + Đối với đất hình thành trước ngày 18 tháng 12 1980 và người sử dụng có các sách vở về quyền sử dụng pháp luật tại khoản 1,2,3 Luật đất đai 2013 mà trong sách vở ghi rõ diện tích quy hoạnh đất ở thì diện tích quy hoạnh đất ở được xác lập theo diện tích quy hoạnh đã được công nhận quyền sử dụng đất . + Trường hợp người sử dụng chiếm hữu sách vở về quyền sử dụng đất thuộc khoản 1,2,3 luật đất đai 2013 mà trên sách vở không ghi rõ diện tích quy hoạnh đất ở thì diện tích quy hoạnh đất ở bằng 5 lần hạn mức giao đất ở theo lao lý tại điều 143, 144 Luật đất đai 2013 . + Đối với đất hình thành từ 18/12/1980 đến trước ngày 1/7/2004 và người sử dụng có sách vở về quyền sử dụng đất thuộc điều 100 luật đất đai 2013 trong sách vở có ghi rõ diện tích quy hoạnh đất ở thì diện tích quy hoạnh đất ở được xác lập theo sách vở đó .
+ Ngược lại, nếu trong giấy tờ không có ghi rõ diện tích đất ở, diện tích đất ở được xác định tối đa bằng với hạn mức giao đất ở theo quy định của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh. Diện tích đất vườn lớn hơn hạn mức giao đất ở ở địa phương được xác định theo mục đích sử dụng đất nông nghiệp.
Có được xây nhà trên đất vườn không ?
Hiện nay, theo pháp luật của pháp lý đất đai, đất vườn muốn thiết kế xây dựng nhà ở trên đó phải làm thủ tục xin quy đổi mục tiêu sử dụng đất .
Thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sẽ được thực hiện theo các bước sau đây:
Bước 1 : Nộp hồ sơ xin quy đổi mục tiêu sử dụng đất
Người có nhu yếu quy đổi mục tiêu sử dụng đất nộp hồ sơ tại cơ quan tài nguyên và môi trường tự nhiên có thẩm quyền xử lý hồ sơ. Hồ sơ gồm có – Đơn xin quy đổi mục tiêu sử dụng đất theo mẫu ; – Giấy tờ chứng tỏ quyền sở hữu của chủ sở hữu so với diện tích quy hoạnh đất cần quy đổi mục tiêu sử dụng
Bước 2 : Nộp tiền sử dụng đất tại cơ quan thuế
Người nộp hồ sơ thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính với Nhà nước tương ứng với diện tích quy hoạnh cần quy đổi. Ngoài nộp tiền sử dụng đất, người nộp hồ sơ còn phải nộp thêm một số ít khoản phí và lệ phí theo lao lý của pháp lý .
Bước 3 : Nhận tác dụng quy đổi mục địch sử dụng đất
Người nộp hồ sơ đến Cơ quan tài nguyên và môi trường tự nhiên nhận giấy được cho phép quy đổi mục tiêu sử dụng đất . Nơi nộp hồ sơ : Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nếu chủ sở hữu là tổ chức triển khai. Uỷ ban nhân dân cấp huyện nếu chủ sở hữu là hộ mái ấm gia đình, cá thể .
Có nên mua bán đất vườn để xây dựng nhà ở, chuyển đổi thành đất thổ cư hay không?
Đây có lẽ rằng là yếu tố nhiều người chăm sóc vì mua đất vườn giá thành thường rẻ hơn so với đất thổ cư. Nhưng có nên thực thi thanh toán giao dịch như vậy hay không ? Một thanh toán giao dịch như thế này tiềm ẩn rủi ro đáng tiếc gì ? Hiện nay thanh toán giao dịch mua đất vườn sau đó quy đổi thành đất ở khá phổ cập. Vì thủ tục quy đổi mục tiêu sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp trọn vẹn hoàn toàn có thể thực thi được . Tuy nhiên, khi thực thi mua và bán loại đất này người mua nên chú ý quan tâm 1 số ít điểm sau :
Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất của bên bán. (Chỉ mua bán đất có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, thửa đất không trong tình trạng tranh chấp, là tài sản bảo đảm nghĩa vụ cho giao dịch dân sự khác)
Đất nông nghiệp khác là gì vậy? Đặc điểm, ý nghĩa của ký hiệu đất NKH
Nên chọn mua mảnh đất có nhà ở trên đất cùng một thửa đất
Hoặc chọn mua thửa đất đã được xác lập rõ ranh giới, diện tích quy hoạnh đã được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp . Cuối cùng là thửa đất có nằm trong quy hoạch của Nhà nước hay không, có bị hạn chế quy đổi mục tiêu sử dụng đất hay không .
Trên đây là tư vấn liên quan đến chủ đề đất vườn là gì vậy? Khách hàng theo dõi bài đọc có bất cứ câu hỏi gì liên quan đến chủ đề này vui lòng liên hệ với chúng tôi qua tổng đài 19006557 để được tư vấn.