Khu đô thị phức hợp: Xu thế thời thượng nhưng phức tạp

Hầu hết những dự án Bất Động Sản đều xây xong mới xác lập những diện tích quy hoạnh chung – riêng, dẫn đến việc quản trị những khu phức hợp rất phức tạp. Nguồn : Internet

Khu đô thị phức hợp: Xu thế thời thượng nhưng phức tạp

Sản phẩm thời thượng

Bạn đang đọc: Khu đô thị phức hợp: Xu thế thời thượng nhưng phức tạp

Khu phức hợp được bắt nguồn từ cụm từ Complex trong tiếng Anh, có nghĩa là liên hợp và phức hệ, tức bao gồm các công trình khác nhau như chung cư, biệt thự, nhà liền kề, trung tâm thương mại, y tế và cả giáo dục nhằm phục vụ nhu cầu sống, sinh hoạt ngay trong nội khu dành cho cư dân.

Khu đô thị phức hợp: Xu thế thời thượng nhưng phức tạp

Trong vài năm trở lại đây, thị trường bất động sản Nước Ta tận mắt chứng kiến ngày càng nhiều dự án Bất Động Sản phức hợp. Trong đó, hoàn toàn có thể kể đến như Royal City, Times City, Ecopark, Ciputra, Vinhomes Riverside, Gamuda Gardens … tại Thành Phố Hà Nội, hay Phú Mỹ Hưng, Vinhomes Central Park, Đảo Kim Cương, Dragon City, Dragon Village tại TP. Hồ Chí Minh. Hay mới gần đây nhất là những dự án Bất Động Sản Vincity ( 2 dự án Bất Động Sản tại TP. Hà Nội và 1 tại TP. Hồ Chí Minh ) của Vingroup, đặc biệt quan trọng là siêu dự án Bất Động Sản Thành phố mưu trí với tổng mức góp vốn đầu tư hơn 4 tỷ USD của Tập đoàn Sumitomo và BRG . Theo nhìn nhận của ông Neil MacGregor, Giám đốc quản lý Savills Nước Ta, sự tăng trưởng của những dự án Bất Động Sản đa phức hợp ship hàng nhiều mục tiêu bắt nguồn từ nhịp sống đổi khác ở Nước Ta. Sự tăng trưởng của những khu phức hợp như một xu thế tất yếu của thị trường bất động sản, khi sự cạnh tranh đối đầu giữa những dự án Bất Động Sản đang ngày càng nóng bức. Người mua nhà không riêng gì chăm sóc đến chất lượng căn hộ chung cư cao cấp, mà còn quan tâm đến những giá trị thụ hưởng đi kèm . Một trong những giá trị lớn nhất của khu phức hợp là thiên nhiên và môi trường sống với nhiều tiện ích như hồ bơi, sân chơi, phòng tập thể dục, trường học, TT thương mại … Theo ông Neil MacGregor, điều đáng quan tâm, sự tăng trưởng những loại sản phẩm phức hợp không chỉ gói gọn ở Thành Phố Hà Nội hay TP. Hồ Chí Minh, mà đã lan ra nhiều địa phương khác. Chẳng hạn, tại Thành Phố Đà Nẵng hoàn toàn có thể kể đến Khu phức hợp Elysia Complex City với quy mô rộng 69 ha. Dự án gồm có những mô hình như biệt thự cao cấp, nhà liền kề, trường học quốc tế Skyline . Tại Thái Nguyên có dự án Bất Động Sản Khu phức hợp Nam Thái tọa lạc tại thị xã Phổ Yên với quy mô lên đến hơn 200 ha. Đây là khu tổng hợp những mô hình như văn phòng, nhà ở hạng sang từ 18 – 24 tầng, bệnh viện đa khoa quốc tế, trường học những cấp, TT thương mại .

Nhưng cũng nhiều vấn đề phát sinh

Theo đánh giá và nhận định của Savills Nước Ta, và việc tiến hành những khu phức hợp tại Nước Ta tuy là xu thế thời thượng, nhưng không phải là dễ, nếu không muốn nói, những chủ góp vốn đầu tư sẽ phải đương đầu với rất nhiều yếu tố khi theo đuổi tăng trưởng quy mô này . Ông Phùng Chu Cường, Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Phú Long cho rằng, ngoài diện tích quy hoạnh cây xanh và tiện ích công cộng, một khu phức hợp đúng nghĩa phải có tổng hợp TT giao thông vận tải, đường sá văn minh. Ở một vài ít khu phức hợp còn có những tuyến đường tàu, đường cao tốc trên cao được đi vào dùng như đường tàu đô thị, những tuyến xe buýt chạy qua … Những tiện ích này gần như không mang lại quyền lợi kinh tế tài chính tức thời .

Bên cạnh hạ tầng giao thông, tiêu chí gắt gao đối với một khu đô thị phức hợp là phải đa dạng về tiện ích, gồm tổ hợp trường học liên cấp, bệnh viện đa khoa cùng tổ hợp giải trí trung tâm thương mại, rạp chiếu phim, fitness, spa, nhà hàng, sky bar… Bên cạnh đó là các cơ quan tài chính, ngân hàng, cây ATM, và văn phòng công chứng, và văn phòng hành chính, tư vấn dịch vụ.

Với những nhu yếu như vậy, diện tích quy hoạnh để kiến thiết xây dựng khu phức hợp yên cầu khá lớn từ 5 – 7 ha trở lên mới bảo vệ tích hợp được tổng thể những mô hình nêu trên . ” Có nhiều đô thị được tiếp thị là khu phức hợp, nhưng không phải dự án Bất Động Sản nào cũng là đô thị phức hợp đúng nghĩa, mà chỉ là một phần của đô thị phức hợp sau khi đã lược đi nhiều khuôn khổ tiện ích khác nhằm mục đích bảo vệ tối thiểu khoảng trống công cộng trong một diện tích quy hoạnh vừa phải “, ông Cường nói và cho biết thêm, để tiến hành những khu đô thị phức hợp, những chủ góp vốn đầu tư lớn thường lựa chọn giải pháp cách xa TT một chút ít, nhưng có vị trí giao thông vận tải thuận tiện đi lại, cung ứng đủ những nhu yếu thuận tiện cho dân cư . Còn theo giám đốc một đơn vị chức năng quản trị, khai thác tòa nhà có trụ sở trên đường Huỳnh Thúc Kháng ( TP. Hà Nội ), yếu tố quản trị như thế nào sau khi đi vào vận hành tại những dự án Bất Động Sản phức hợp cũng là thử thách cực lớn. Theo đó, so với những dự án Bất Động Sản căn hộ chung cư cao cấp có phần diện tích quy hoạnh TT thương mại lớn, và việc quản trị quản lý và vận hành phức tạp hơn rất nhiều so với những dự án Bất Động Sản chỉ để ở đơn thuần . Cụ thể, do mạng lưới hệ thống tiện ích thương mại lớn, số lượng người ra vào nhiều, hầm gửi xe khi nào cũng đông nghịt, lộn xộn, sum sê giữa xe của dân cư và xe của khách vào khối thương mại . Chưa hết, những nhà hàng quán ăn ẩm thực ăn uống, mùi thức ăn, tiếng ồn từ hoạt động giải trí đi dạo vui chơi lê dài đến tận khuya của khối thương mại đã tác động ảnh hưởng rất lớn đến đời sống của dân cư, nhất là những căn hộ chung cư cao cấp ở tầng thấp, gần những tầng TT thương mại. Cuộc sống dân cư bị đảo lộn nghiêm trọng, dẫn đến việc gây xích míc với ban quản trị tòa nhà và trở thành những tranh chấp . Ngoài ra, yếu tố tranh chấp stress còn tương quan đến quyền lợi sát sườn của người dân về phí dịch vụ. Về yếu tố thu phí dịch vụ tại những dự án Bất Động Sản phức hợp, lúc bấy giờ trên thị trường đang sống sót hai cách tính : Các dự án Bất Động Sản tính riêng phần phí dịch vụ của khối căn hộ cao cấp và thương mại, dùng riêng cho mỗi bên và những dự án Bất Động Sản gộp hai khoản phí này để dùng chung cho cả toà nhà .

< p class="Normal">Tuy vậy, theo vị giám đốc này, cả 2 cách này đều khá khó giải trình cho người dân sinh sống trong khu vực đó, dẫn đến dễ gây ra những hiểu lầm, bức xúc giữa cư dân tòa nhà với ban quản lý và chủ đầu tư, và vì cho rằng chủ đầu tư tận thu của cư dân để mưu cầu lợi ích riêng.

Ở góc tiếp cận khác, ông Trần Như Trung, Phó tổng giám đốc Capital House thừa nhận, những khó khăn vất vả trong việc quản trị những dự án Bất Động Sản phức hợp do sống sót trên hai đơn vị chức năng chiếm hữu. Tuy vậy, sở dĩ nhiều dự án Bất Động Sản gộp chung phần phí dịch vụ của khu dân cư và khu thương mại là do, nếu chia tách ra sẽ quá phức tạp, không hề đo lường và thống kê được. Mặt khác, khi gộp chung như vậy, dân cư sẽ được lợi lớn do phần phí dịch vụ của khối thương mại rất cao, ” cõng ” cả ngân sách chung của toàn dự án Bất Động Sản, nên phần đông không có tranh chấp, khiếu kiện từ phía dân cư . Trong khi đó, từ kinh nghiệm tay nghề quản trị căn hộ chung cư cao cấp của quốc tế, ông Trung cho rằng, ngay từ khâu phong cách thiết kế dự án Bất Động Sản, những chủ góp vốn đầu tư đã chia tách rõ rằng giữa diện tích quy hoạnh của dân cư và khối thương mại. Phần phí dịch vụ được thu riêng và dùng riêng cho những bên. Phần tiện ích nào dùng chung giữa dân cư và TT thương mại sẽ được chia tiền phí theo tỷ suất dùng. Mọi việc do đó được triển khai rất công khai minh bạch minh bạch . Trái lại, nhiều chủ góp vốn đầu tư của Nước Ta lại không làm rõ yếu tố này ngay từ đầu. Hầu hết những dự án Bất Động Sản đều xây xong mới xác lập những diện tích quy hoạnh chung – riêng, dẫn đến việc quản trị những khu phức hợp rất phức tạp .

Giới thiệu: Quang Sơn

Quang Sơn là giám đốc hocdauthau.com - Kênh thông tin học đấu thầu, kiến thức tổng hợp, công nghệ, đời sống.

0 Shares
Share
Tweet
Pin