Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản xuất hiện mô hình mới : Officetel và lôi cuốn chăm sóc mạnh từ thị trường. Vậy Officetel là gì đối tượng người tiêu sử dụng người mua nào nên mua căn hộ Officetel và tính pháp lý của Officetel ra làm sao ? Hãy cùng Maison Office tìm hiểu và khám phá chi tiết cụ thể trong bài viết này qua những nội dung sau đây :
Căn hộ văn phòng officetel là gì?
Officetel là tên gọi kết hợp của Office và Hotel, đây là mô hình kết hợp văn phòng cho thuê với khách sạn. Đây là loại hình căn hộ đa năng với công năng sử dụng vừa để ở vừa làm văn phòng, diện tích thường thấy 30m2–50m2, một vài dự án có diện tích căn hộ officetel lớn hơn.
Officetel Là Gì Vậy? Ưu, Nhược điểm & Tính Pháp Lý Của Officetel
Bạn đang đọc: Officetel Là Gì Vậy? Ưu, Nhược điểm & Tính Pháp Lý Của Officetel
Với những công ty nhỏ, ít nhân viên cấp dưới 4 – 10 người vừa khởi nghiệp với nguồn kinh tế tài chính còn hạn chế thì officetel chính là giải pháp lý tưởng để góp vốn đầu tư làm mặt phẳng. Ngoài ra những công ty quốc tế cũng lựa chọn officetel làm nơi lưu trú cho những chuyên viên để lưu trú khi công tác làm việc tại Nước Ta . Điểm mạnh của officetel chính là tăng trưởng đồng nhất trong tổng thể và toàn diện dự án Bất Động Sản. Thừa hưởng hàng loạt những điểm mạnh của dự án Bất Động Sản như : tiện ích nội ngoại khu, hạ tầng dự án Bất Động Sản và khu vực, dân cư đồng điệu, văn minh . Với lợi thế rất lớn từ chủ trương cho thuê cùng với những dịch vụ tiện ích, đây hoàn toàn có thể là đối thủ cạnh tranh đáng gờm của quy mô văn phòng cho thuê truyền thống cuội nguồn hoặc văn phòng trọn gói – văn phòng thao tác chung .
Ưu & Nhược điểm của Officetel:
Để hiểu rõ hơn về quy mô Officetel, tất cả chúng ta cũng cần nắm rõ được những thông tin tương quan tới ưu và điểm yếu kém của mô hình này :
Ưu điểm của Officetel:
Như đã đề cập ở trên, diện tích căn hộ Officetel không lớn, nên giá rẻ hơn so với căn hộ bình thường, cũng như loại hình văn phòng khác.Có lối vào và sảnh thang máy riêng biệt, thuận tiện cho các công ty.Có khu vực tiếp tân riêng cũng như khả năng treo biển tên công ty trên khu vực tiếp tân.Có thể sử dụng địa chỉ căn hộ để đăng ký giấy phép kinh doanh.Sử dụng tiện nghi thoải mái trong các tòa nhà và khu dân cư.Tích hợp nhiều chức năng như văn phòng, nhà ởCó lãi suất đầu tư cao hơn các loại căn hộ khác.
Nhược điểm của Officetel:
Diện tích nhỏ nên phù hợp cho các loại hình công ty nhỏ hoặc gia đình nhỏ.Thời hạn sử dụng chỉ 50 năm, sau giai đoạn này, chủ sở hữu phải nộp đơn xin gia hạn.Chi phí quản lý cao hơn các căn hộ bình thường.Không phải là nơi cư trú, điều này có nghĩa là căn hộ không thể được đăng ký cư trú vĩnh viễn mà chỉ là nơi cư trú tạm thời.
Officetel có hợp pháp không?
Tại những nước đang tăng trưởng, quy mô Officetel đưa ra hình thức chiếm hữu 50 năm nhằm mục đích bảo vệ quỹ đất và đa dạng hóa những mô hình nhà ở bảo vệ bảo đảm an toàn và sự tăng trưởng của đời sống dân cư. Tại Nước Ta căn hộ dịch vụ officetel cũng bị số lượng giới hạn về thời hạn chiếm hữu và có năng lực gia hạn .
Loại hình căn hộ văn phòng đang bị phản ứng là lách luật để bán căn hộ diện tích quy hoạnh nhỏ Tại Nước Ta, thời hạn sử dụng nhà nhà ở là một trong số nội dung đang được chăm sóc theo lao lý của Luật Nhà ở năm trước được Quốc hội trải qua ngày 25/11/2014 và chính thức có hiệu lực thực thi hiện hành vào ngày 1/7/2015. Theo pháp luật tại điều 123 Luật Nhà ở : “ Việc mua và bán nhà ở phải lập thành hợp đồng có công chứng. Các bên hoàn toàn có thể thỏa thuận hợp tác về việc bên bán thực thi bán nhà tại, chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất gắn với nhà ở đó trong một thời hạn nhất định cho bên mua. Về công nhận quyền sở hữu nhà được triển khai theo lao lý của pháp lý về đất đai, nếu bên mua nhà có thời hạn thì được cấp giấy ghi nhận trong thời hạn chiếm hữu nhà ở. ” Chế độ sử dụng đất kiến thiết xây dựng nhà nhà ở theo thời hạn không thay đổi vĩnh viễn, diện tích quy hoạnh căn hộ được xác lập theo hợp đồng mua và bán căn hộ theo pháp luật của Nghị định 43/2014. Khoản 1 Điều 98 Luật Nhà ở năm trước viết : “ Nhà chung cư được phân thành nhiều hạng khác nhau để xác lập giá trị của nhà căn hộ chung cư cao cấp khi thực thi quản trị hoặc thanh toán giao dịch trên thị trường ” . Thời hạn sử dụng nhà căn hộ cao cấp theo đó cũng được phân thành nhà nhà ở chiếm hữu lâu dài hơn và nhà căn hộ cao cấp chiếm hữu có thời hạn, tùy thuộc vào phân loại khu công trình, chất lượng khu công trình so với từng dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư và được ghi nhận trong Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở .
* * * Nếu bạn đang phân vân Officetel và sàn văn phòng. Tham khảo ngay những tòa nhà cho thuê sàn văn phòng tại Thành Phố Hà Nội
Danh sách các địa chỉ Officetel tại Hà Nội
1. D’ Capitale Trần Duy Hưng
Tại D’Capitale có 2 tòa là C2 và C5 được phong cách thiết kế để cho thuê văn phòng với hình thức SOHO ( Small Office – Home Office hay còn gọi là Officetel ), đây là quy mô khá phổ cập và được ưu thích trên quốc tế nhờ sự linh động trong sử dụng .
* * * Tìm hiểu về dự án Bất Động Sản D’Capitale Trần Duy Hưng
2. EcoLife Capitol
EcoLife Capitol tọa lạc tại số 58 Tố Hữu ( Lê Văn Lương nối dài, Nam Từ Liêm, TP.HN ). Dự án gồm có một tòa văn phòng và hai tòa căn hộ cao 34 tầng . Nằm trong khu phức tạp Ecolife Capitol, những căn officetel được thừa kế hàng loạt tiện ích điển hình nổi bật như phòng tập gym, hồ bơi chân mây, sky bar, TT thương mại – vui chơi … Các căn officetel diện tích quy hoạnh 36 mét vuông được chào bán khoảng chừng 1,2 tỷ đồng, hoàn toàn có thể cho thuê làm văn phòng khai thác doanh thu hoặc để ở. Ngoài ra cũng có nhiều căn hộ với những diện tích quy hoạnh linh động 60 mét vuông, 100 mét vuông, căn hộ 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ …
* * * Tìm hiểu về dự án Bất Động Sản Ecolife Capitol
3. The Manor
Dự án The Manor TP.HN do Tập đoàn Tập Đoàn Bitexco làm chủ góp vốn đầu tư, là một dự án Bất Động Sản phức tạp hạng sang gồm có The Garden Officetel ( khu căn hộ để ở phối hợp văn phòng cho thuê ) và The Garden Shopping Center với văn phòng và căn hộ, những shop kinh doanh bán lẻ và dịch vụ, có tiêu chuẩn quốc tế, điển hình nổi bật với phong thái kiến trúc tân tiến, sang trọng và quý phái của châu u . Dự án nằm trong khu đô thị The Manor với diện tích quy hoạnh lên đến 27.000 mét vuông, cùng 3 tầng hầm dưới đất và 6 tầng dành cho TT thương mại. The Garden Officetel – Khu căn hộ để ở tích hợp văn phòng cho thuê cao 18 tầng, từ tầng 1 đến tầng 3 là khu vực dịch vụ văn phòng gồm có phòng họp, phòng hội thảo chiến lược, phòng lễ tân, phòng đợi, phòng triển lãm, phòng chăm nom sức khoẻ, vẻ đẹp, nhà hàng quán ăn nhà hàng siêu thị … Từ tầng 4 đến tầng 17 là khu căn hộ hạng sang với 6 loại diện tích quy hoạnh khác nhau. Trung tâm thương mại The Garden là địa chỉ shopping hạng sang, văn minh với quy mô lớn, là một phần quan trọng trong kế hoạch tăng trưởng hội đồng dân cư hoàn hảo hoàn toàn có thể tự cung tự túc, tự cấp, tự duy trì và tăng trưởng tại The Manor . Một quốc tế hàng hiệu cao cấp chạy suốt những tầng của tòa nhà nơi bạn hoàn toàn có thể ngắm nghía thỏa mắt những bộ sưu tập thời trang, mỹ phẩm, nước hoa đến từ những tên thương hiệu nổi tiếng quốc tế .
The Manor – Dự án tiên phong tiến hành Officetel tại Thành Phố Hà Nội
4. Hongkong Tower
Dự án HongKong Tower tọa lạc tại số 243A Đê La Thành, Q. Đống Đa, TP. Hà Nội trên diện tích quy hoạnh đất rộng hơn 5.000 mét vuông. Công trình dự án Bất Động Sản gồm 370 căn hộ với 02 tòa tháp cao 27 và 25 tầng. Dự án HongKong Tower được phong cách thiết kế theo lối kiến trúc văn minh và sang chảnh với nội thất bên trong hạng sang và tiện lợi hoạt động và sinh hoạt tuyệt vời và hoàn hảo nhất tương thích cho một đời sống năng động và văn minh . Tháp B văn phòng lưu trú ( gọi tắt là Officetel ) như đã trình diễn ở mục Mặt bằng tầng có 10 căn hộ officetel / mặt sàn .
( * * Danh sách vẫn đang được update )
Các nhận định về thị trường căn hộ văn phòng gần đây
Nếu tòa nhà văn phòng cho thuê hướng đến những công ty, tập đoàn lớn lớn với nhu yếu hoàn toàn có thể lên đến hàng ngàn mét vuông thì Officetel, tên gọi phối hợp giữa office ( văn phòng ) và khách sạn ( khách sạn ), hướng đến doanh nghiệp nhỏ, nhất là doanh nghiệp khởi nghiệp, với nhu yếu chỉ vài chục mét vuông . Doanh nhân quốc tế hoàn toàn có thể lập văn phòng đại diện thay mặt và lưu trú có thời hạn tại đây, mà không sợ vi phạm lao lý cấm sử dụng căn hộ căn hộ chung cư cao cấp làm văn phòng trong Luật Nhà ở năm trước. Người thuê sẽ được tiếp cận những tiện ích hoạt động và sinh hoạt chung của khu căn hộ, như hồ bơi ngoài trời, spa chăm sóc sức khỏe và làm đẹp, khu đi dạo thể thao, nhà hàng quán ăn, ẩm thực ăn uống … và hưởng những dịch vụ bảo mật an ninh, quản trị tòa nhà chuyên nghiệp từ chủ góp vốn đầu tư . Thực tế, quy mô Officetel phổ cập ở quốc tế khá lâu, nhất là tại Nước Singapore và Nước Hàn, nơi đất chật mà hoạt động giải trí kinh doanh thương mại diễn ra rất sôi sục. Trong toàn cảnh nền kinh tế tài chính Nước Ta ngày càng hội nhập sâu rộng với quốc tế, nhu yếu thuê officetel của doanh nghiệp dự kiến sẽ tăng mạnh để tối ưu ngân sách. Phí quản trị của officetel thấp, chỉ bằng 20-50 % so với tòa nhà văn phòng cho thuê truyền thống cuội nguồn . Dự án tiên phong tiến hành Officetel là The Manor của Tập Đoàn Bitexco, với khách thuê đa phần là người quốc tế. Một căn diện tích quy hoạnh 38 mét vuông, một phòng ngủ hiện được rao trên mạng giá thuê trên 11 triệu đồng / tháng, trong khi căn 2 phòng ngủ, diện tích quy hoạnh 81 mét vuông có giá cho thuê gần gấp đôi . Một năm trở lại đây, nhiều chủ góp vốn đầu tư trong nước đã khởi đầu tích hợp Officetel vào dự án Bất Động Sản căn hộ như Novaland ( RiverGate, The Tresor, Lexington Residence, Orchard Garden ), Sacomreal ( Charmington La Pointe ), Hưng Thịnh, Vingroup … Novaland có mẫu sản phẩm diện tích quy hoạnh trung bình 25-50 mét vuông với giá từ 900 triệu đồng đến 1 tỉ đồng. Sky Center của Hưng Thịnh có officetel diện tích quy hoạnh từ 34-60 mét vuông. Vingroup phân phối một vài ít mẫu sản phẩm trong dự án Bất Động Sản hạng sang tại khu Tân Cảng, diện tích quy hoạnh từ 50-200 mét vuông nên giá cao hơn .
Với giá cho thuê hằng tháng trên 10 triệu đồng, nếu ổn định, chủ đầu tư chỉ cần khoảng 6-7 năm là đã có thể hòa vốn. Đối với chủ đầu tư, bán officetel sẽ giúp dòng tiền quay vòng nhanh hơn, so với trực tiếp cho thuê. Vì thế, hiện có khoảng 30 dự án ở TP.HCM xem officetel là sản phẩm phụ trội giúp tối ưu công năng của dự án. Thông thường, Officetel chiếm khoảng 5-10% tổng số căn hộ. Một sàn môi giới tiết lộ, nhu cầu sản phẩm này đã tăng lên 6 lần so với phương pháp đây vài năm.
Không phải dự án Bất Động Sản căn hộ nào cũng tương thích để tích hợp officetel. Giám đốc một sàn thanh toán giao dịch bất động sản cho biết, để ngày càng tăng hiệu suất cao, dự án Bất Động Sản phải có vị trí tốt, gần TT thành phố, khu kinh doanh thương mại và thuận tiện về giao thông vận tải. Ngoài ra, chủ góp vốn đầu tư cũng phải phong cách thiết kế khôn khéo để hoạt động giải trí của những officetel không ảnh huởng đến khoảng trống yên tĩnh của những căn hộ khác trong tòa nhà . Hạn chế của officetel là khoảng trống hoạt động và sinh hoạt hạn chế và phải san sẻ, tối ưu hóa với khoảng trống thao tác. Ngoài ra, khách mua chỉ được sở hữu Officetel 50 năm và được gia hạn tiếp 20 năm, chứ không được chiếm hữu vĩnh viễn căn hộ. “ Với xu thế ngày càng năng động của nền kinh tế tài chính, officetel có thời cơ tăng trưởng và mê hoặc với những người có sẵn giải pháp khai thác bất động sản hiệu suất cao, không thay đổi trong 50 năm, kém chăm sóc đến việc chiếm hữu vĩnh viễn những gia tài hiệu suất cao thấp ”, ông Lê Hoàng Châu, quản trị Thương Hội Bất động sản Thành Phố Hồ Chí Minh cho biết thêm . Maison Office tổng hợp