Trong lĩnh vực đất đai nhà ở có khá nhiều người nhầm lẫn giữa 2 khái niệm diện tích xây dựng và diện tích dùng. Thực ra 2 khái niệm này hoàn toàn khác biệt nhau. Bài viết sau, Trần Đức Phú BDS cũng sẽ giúp bạn phân biệt , và tìm hiểu khái niệm và phương pháp tính của diện tích xây dựng và diện tích dùng.
Diện tích xây dựng chính là gì vậy?
Diện tích xây dựng chính là phần diện tích đã được tính bắt đầu từ mép tường bên này sang mép tường bên kia của mảnh đất. Để công việc tính toán diện tích xây dựng đúng chuẩn nhất, bạn cần đánh dấu chính xác mép tường. Đơn vị tính diện tích xây dựng thường là m2.
Bạn đang xem: Diện tích dùng chính là gì
Bạn đang đọc: Diện tích xây dựng và diện tích dùng là gì vậy? Cùng phân biệtDiện tích xây dựng đã được quy định trong giấy phép xây dựng , được duyệt trong quy hoạch của những khu đô thị.
diện tích xây dựng , diện tích dùng
Một số những khái niệm trong việc tính diện tích xây dựng
– Diện tích tim đường dùng để xác định phần diện tích xây dựng của những căn hộ chung cư.
– Diện tích thông thủy chính là phần diện tích của mép tường trong cùng ở tầng 1.
– Diện tích những phòng là diện tích của những phần dùng đã được tính theo kích thước thông thủy.
– Diện tích ở là phần diện tích được tính tổng của những phòng chính dùng để ở. Như là như phòng ở, diện tích dưới cầu thang được đặt trong phòng…
– Diện tích phụ chính là tổng phần diện tích của những phòng phụ hay những bộ phận. Như phòng bếp, và phòng vệ sinh, kho, ban công, lối đi…
Diện tích dùng chính là gì vậy?
Diện tích dùng đã được tính theo đơn vị m2, chính là tổng của diện tích ở chính cộng với diện tích phần phụ. Diện tích này được tính theo quy định của Bộ xây dựng. Diện tích dùng là toàn bộ những phần có thể nhìn thấy được và phần dùng được trong ngôi nhà. Hay nói theo một phương pháp khác thì diện tích dùng là phần diện tích sau khi thi công.
Tổng diện tích những phòng chính dùng trong sinh hoạt như phòng ngủ, phòng ăn, phòng khách… Và cả phần diện tích dưới cầu thang đã được bố trí trong ngôi nhà là diện tích ở. Còn diện tích phụ là tổng diện tích của những công trình phụ như nhà kho, ban công, hành lang, lối đi, nhà tắm…
Có thể bạn quan tâm: Mật độ xây dựng chính là gì vậy? phương pháp tính , và quy định trong ngành xây dựng
phương pháp tính diện tích xây dựng , diện tích dùng
phương pháp tính diện tích xây dựng theo quy chuẩn
Diện tích xây dựng nhà thường đã được tính theo phần tổng diện tích sàn dùng , và hình chiếu mái của công trình.
phương pháp tính diện tích xây dựng , diện tích dùng
Sau đây chính là quy định tiêu chuẩn phương pháp tính diện tích sàn xây dựng nhà ở, căn hộ, biệt thự,… thường được những nhà thầu áp dụng trong xây dựng hiện nay:
Diện tích sàn xây dựng = Diện tích sàn dùng + Diện tích khác (Phần móng, mái, sân, tầng hầm,…)
Trong đó:
Diện tích sàn xây dựng
– Phần có mái che phía trên tính 100% diện tích
– Phần chưa có mái che nhưng có lát gạch nền: 50% diện tích
– Tính thêm giá đến từ 30 – 50% của một sàn trong trường hợp đã đổ bê tông rồi, sau phát sinh thêm lợp mái ngói.
Tham khảo thêm: Chi tiêu vốn chính là gì vậy? Chi tiêu vốn ròng chính là gì trong hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp
– Với những ô trống trong nhà:
+Dưới 4m2 tính như sàn bình thường;
+Trên 4m2 tính 70% diện tích;
+Lớn hơn 8m2 tính 50% diện tích.
Phần gia cố nền đất yếu
– Tính 20% diện tích cho phương pháp đổ bê tông cốt thép
– Ngoài ra, tùy vào điều kiện đất cũng như thi công cũng sẽ quyết định loại hình gia cố khác nhau như dùng gỗ hoặc cốt thép.
Phần móng
– Móng đơn tính 15% diện tích
– Móng cọc:
+ Đối với công trình có diện tích sàn trệt ≤ 30m2: Đài móng trền đầu cọc bê tông cốt thép, và cọc khoan nhồi tính 50% diện tích
+ Đối với công trình có diện tích sàn nhà >30m2:
· Nhà cao tầng >4 tầng: Đài móng ở trên nền cọc bê tông cốt thép, và cọc khoan nhồi tính 50% diện tích
· Nhà cao tầng ≤ 4 tầng: Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, và cọc khoan nhồi tính trên 35% diện tích
– Móng băng tính 50% diện tích xây dựng
Phần tầng hầm (tính riêng so với móng)
– Tính 150% diện tích đối với hầm có độ sâu nhỏ hơn 1m5 so với code đỉnh ram hầm
– Tính 170% diện tích đối với hầm có độ sâu nhỏ hơn 1m7 so với code đỉnh ram hầm
– Tính 200% diện tích đối với hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với code đỉnh ram hầm
– Đối với hầm có độ sâu lớn hơn 3.0m so với code đỉnh ram hầm tính theo đặc thù riêng
Phần sân
– Tính 50% diện tích khi phần sân trên 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền
Tham khảo thêm: Bệnh ung thư dạ dày chính là gì vậy? Dấu hiệu nhận biết sớm , và phương pháp phòng bệnh
– Tính 70% diện tích khi phần sân dưới 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền
– Tính 100% diện tích khi phần sân dưới 20m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền
Phần mái
– Tính 50% diện tích của mái khi phần mái đổ bê tông cốt thép, và không lát gạch và có lát gạch tính 60% diện tích của mái.
– bê tông dán ngói tính 85% diện tích nghiên của mái
– Mái ngói vì kèo sắt tính 60% diện tích nghiêng của mái
– Tính 30% diện tích của mái đối với mái tôn.
Thí dụ chi tiết: Lô đất có diện tích 50 m², xây nhà 1 trệt, 2 lầu, mái đúc bằng.
– Diện tích phần móng = 30% x diện tích trệt (diện tích 50 m2) = 15 m²;
– Mái bê tông = 50% x diện tích trệt = 25 m²
– Tổng diện tích sàn = 3 sàn có tổng diện tích là 150 m²
Vậy tổng diện tích xây dựng = Móng + Mái + Diện tícn sàn = 15 + 25 + 150 = 190 m²
phương pháp tính diện tích dùng
phương pháp tính diện tích dùng cũng giống với phương pháp tính diện tích xây dựng đều được đo với đơn vị m2 theo diện tích sàn xây dựng.
Số liệu, kích thước đều có sẵn trong bản thiết kế, khi nhân với chiều rộng , và chiều dài công trình thì sẽ ra diện tích sàn. Còn khi cộng tất cả lại cũng sẽ cho kết quả tổng diện tích sàn dùng.
Trong trường hợp công trình của bạn có phần móng đơn giản chỉ bằng bê tông cốt thép hay là mái chưa lát gạch, không xây lan can thì những tính diện tích dùng không được phép tính phần trăm.
Còn ngược lại, với những công trình đã được xây dựng phức tạp như: phần móng với nhiều chất liệu, xây tường, lan can, ban công thì phải tính thêm 15% chi phí phần sàn hoặc mái nhà. Riêng phần giếng trời nếu có xây dựng thê gạch ốp và trang trí những phụ kiện thì đều phải tính mức 100%.
Kết luận
Trên đây là toàn bộ những thông tin diện tích xây dựng , và diện tích dùng. Trước khi chuẩn bị xây dựng công trình hoặc mua bán nhà đất thì việc tìm hiểu về phương pháp tính những diện tích ở trên chính là nhu cầu của bất kì ai. Hi vọng những thông tin bài viết sẽ trợ giúp hiệu quả nhất cho bạn trong việc thiết kế, xây dựng công trình với dự trù kinh phí sát nhất được lập trên diện tích xây dựng chi tiết. Chúc mọi người thực hiện thành công.
Xem thêm: Quy định về lộ giới xây dựng mới nhất 2020 bạn có biết?
Tham khảo thêm: Chuẩn Tinh (Quasar) – Thiên Văn Học Đà Nẵng