Tranh chấp về mua nhà bằng vi bằng hiện nay có xu hướng gia tăng. Việc chuyển nhượng bất động sản là nhà ở phải được công chứng, chứng thực theo quy định của Luật Đất đai và Luật Nhà ở. Tuy vậy, hiện nay có nhiều người thực hiện chuyển nhượng bằng cách lập vi bằng khiến cho quyền lợi của họ không được bảo đảm. Do đó, bài viết này sẽ đề cập đến các vấn đề pháp lý xoay quanh việc mua nhà bằng vi bằng theo quy định của pháp luật hiện hành.
Phương thức xử lý khi mua nhà vi bằng phát sinh tranh chấp
>>>Xem thêm: Mua Nhà Vi Bằng Có Làm Hộ Khẩu Được Không?
Bạn đang đọc: Mua nhà vi bằng là gì vậy? Khi có tranh chấp giải quyết như thế nào?
Mua nhà vi bằng là gì vậy? Khi có tranh chấp giải quyết như thế nào?
Thực trạng hiện tượng kỳ lạ mua nhà bằng vi bằng lúc bấy giờ
Thực tế, và việc mua bán nhà thông qua vi bằng hiện nay còn rất nhiều bất cập và cũng có nhiều vấn đề pháp luật bỏ ngỏ. Đã có nhiều vụ việc phản ánh các đối tượng thực hiện hành vi Lừa đảo chiếm đoạt tài sản lên tới hàng tỉ đồng.Việc mua bán nhà đất qua vi bằng vô cùng rủi ro bởi thực hiện nhiều lần, qua nhiều người, chuyển nhượng hồ sơ, giấy tờ chưa có pháp lý đầy đủ, chưa đúng quy định. Nguy hiểm hơn, có chủ sở hữu tài sản vẫn lập vi bằng chuyển nhượng nhà, đất trong khi tài sản đã thế chấp ở ngân hàng, cầm cố hoặc chuyển nhượng cho người khác (bằng giấy tay). Điều này làm phát sinh tranh chấp, khiến công tác quản lý đất đai của cơ quan chức năng gặp khó khăn Việc chuyển nhượng bằng vi bằng thông thường là mua, bán những căn nhà “ba chung” (chung giấy phép xây dựng, chung giấy chứng nhận quyền dùng đất, chung số nhà).
Mua nhà bằng vi bằng có phải là thanh toán giao dịch hợp pháp không ?
Mua nhà vi bằng không được pháp lý công nhận
Mua nhà bằng vi bằng không được coi là giao dịch hợp pháp.
Điều 37 Nghị định 08/2020 / NĐ-CP lao lý về những trường hợp không được lập vi bằng, Khoản 4 của Điều luật này lao lý rõ : “ 4. Xác nhận nội dung, và việc ký tên trong hợp đồng, thanh toán giao dịch mà pháp lý pháp luật thuộc khoanh vùng phạm vi hoạt động giải trí công chứng, xác nhận ; xác nhận tính đúng chuẩn, hợp pháp, không trái đạo đức xã hội của bản dịch sách vở, và văn bản từ tiếng Việt sang tiếng quốc tế hoặc từ tiếng quốc tế sang tiếng Việt ; xác nhận chữ ký, bản sao đúng với bản chính ” . Bên cạnh đó, điểm a khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013, sửa đổi, bổ trợ năm 2018 cũng đặt ra nhu yếu so với hợp đồng mua và bán nhà ở cần thực thi thủ tục công chứng hoặc xác nhận . Ngoài ra theo Điều 122 Luật nhà ở năm trước, Hợp đồng mua nhà có hiệu lực thực thi hiện hành tại thời gian công chứng, xác nhận . Như vậy, từ những pháp luật trên, hoàn toàn có thể khẳng định chắc chắn rằng thanh toán giao dịch “ mua và bán ” nhà tại là thanh toán giao dịch mà pháp lý lao lý buộc phải có công chứng hoặc xác nhận nên không hề lập vi bằng để “ mua và bán ” nhà ở .
Hệ quả pháp lý của việc mua nhà bằng vi bằng
Hệ quả của việc mua nhà bằng vi bằng Theo lao lý tại khoản 2 Điều 117 và Điều 122 Bộ luật dân sự năm ngoái thì thanh toán giao dịch mua và bán nhà bằng vi bằng sẽ bị vô hiệu do không tuân thủ lao lý của pháp lý về hình thức của thanh toán giao dịch .
Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hậu quả pháp lý của giao dịch vô hiệu. Do đó, hợp đồng mua bán nhà bằng vi bằng sẽ bị vô hiệu và có các hậu quả sau đây:
Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.
Trường hợp không hề hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả .
Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định.
Lưu ý:
Trường hợp theo nhu yếu của một bên hoặc những bên, Tòa án ra quyết định hành động công nhận hiệu lực hiện hành của thanh toán giao dịch khi :
Mua bán được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực;Đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu .
Trong trường hợp này, những bên không phải thực thi việc công chứng, xác nhận. ( Khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự năm ngoái ) .
Giải quyết tranh chấp hợp đồng mua và bán nhà bằng vi bằng
Thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu là 02 năm, kể từ ngày giao dịch dân sự được xác lập. Hết thời hiệu quy định trên mà không có yêu cầu tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu thì giao dịch dân sự có hiệu lực (Điều 132 Bộ luật Dân sự 2015).
Như vậy, để bảo vệ quyền và quyền lợi hợp pháp của mình bởi hành vi lừa đảo bằng cách mua nhà bằng vi bằng, người mua nhà hoàn toàn có thể triển khai khởi kiện theo thủ tục tố tụng dân sự pháp luật tại Bộ luật Tố tụng Dân sự năm ngoái . Theo đó, thủ tục khởi kiện công bố thanh toán giao dịch dân sự vô hiệu như sau :
Bên bị xâm phạm nộp đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm điều kiện về hình thức tại TAND cấp huyện.Tài liệu, chứng cứ thể hiện quyền và lợi ích bị xâm phạm được nộp kèm theo đơn khởi kiện.Tòa án sẽ
tiến hành giải quyết theo thủ tục sơ thẩm.Trường hợp không đồng ý với kết quả giải quyết theo thủ tục sơ thẩm, các bên có quyền yêu cầu tòa án giải quyết theo thủ tục phúc thẩm hoặc giám đốc thẩm.
Trên đây là một vài thông tin liên quan đến vấn đề pháp lý mua nhà bằng vi bằng. Nếu Quí bạn đọc còn những thắc mắc liên quan đến vấn đề này hoặc cần hỗ trợ tư vấn luật đất đai, xin vui lòng liên hệ tới số HOTLINE 1900.63.63.87 để được giải đáp kịp thời và chi tiết nhất.
* Lưu ý : Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tìm hiểu thêm. Tùy từng thời gian và đối tượng người dùng khác nhau mà nội dung tư vấn trên hoàn toàn có thể sẽ không còn tương thích. Mọi vướng mắc, góp ý xin vui mắt liên hệ về email : [email protected] hoặc [email protected] ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
Scores: 4.55 (18 votes)
{{#error}} { { error } } {{/error}} {{^error}} Thank for your voting ! {{/error}}
Error ! Please check your network and try again !