Bất động sản là một tài sản có giá trị lớn. Chính vì thế bất kể thủ tục pháp lý liên quan nào cũng cần được hiểu một phương pháp rõ ràng trước khi giao dịch để tránh khỏi những vấn đề tranh chấp khó lường. Vậy, bạn hiểu thế nào về sổ hồng – một giấy tờ pháp lý thể hiện quyền sở hữu đất và những tài sản gắn liền với đất? Sổ hồng riêng là gì vậy? Sổ hồng chung là gì vậy? Tại sao lại có sự phân tách như vậy? Tất cả sẽ được chia sẻ qua bài viết dưới đây!
Sổ hồng riêng là gì, sổ hồng chung là gì
Khái niệm chung về sổ hồng
Bạn đang đọc: Tìm hiểu về sổ hồng riêng là gì, sổ hồng chung là gìSổ hồng hay còn gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Loại sổ này do Bộ tài nguyên và môi trường ban hành với mục đích ghi nhận mang tính pháp lý về quyền sử dụng đất của chủ sở hữu.
Bạn đang đọc: Tìm hiểu về sổ hồng riêng là gì, sổ hồng chung là gì
Trong sổ hồng có quyền chiếm hữu đất ở, đất nông nghiệp, đất rừng, đất giao thông vận tải, đất phi nông nghiệp … khi mà được cấp cho đất ở và có nhà ở trên đất thì phần nhà ở sẽ được ghi là gia tài gắn liền trên đất .Sổ hồng được xem là có giá trị pháp lý cao nhất. Mỗi mảnh đất chỉ được cấp duy nhất 01 sổ hồng. Sổ hồng được cấp đa phần không có thời hạn .
Sổ hồng hay còn được gọi là giấy ghi nhận quyền sử dụng đất
Sổ hồng riêng là gì vậy?
Sổ hồng riêng hay còn gọi là giấy ghi nhận quyền sử dụng đất và những gia tài gắn liền với đất. Chúng được cấp bởi những cơ quan chức năng có thẩm quyền cấp huyện trở lên ; được nhà nước công nhận quyền sở hữu theo hình thức sở hữu riêng .Điều này nghĩa là, khi đã có sổ này, chủ sở hữu có toàn quyền quyết định hành động so với mảnh đất đó như mua và bán, khuyến mãi ngay, cho, ủy quyền hoặc thế chấp ngân hàng … cho bất kể ai mà không cần người khác được cho phép. Sổ hồng riêng là một trong những hình thức chiếm hữu đơn cử và nhiều nhất lúc bấy giờ .
Sổ hồng riêng chỉ cần một thành viên đại diện thay mặt pháp lý
Sổ hồng chung là gì vậy?
Sổ hồng chung hay còn gọi là giấy ghi nhận quyền sử dụng đất và những gia tài gắn liền với đất được cấp bởi những cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp huyện trở lên và được nhà nước công nhận quyền sở hữu chung .
Đồng thời, đối tượng sở hữu chung trên sổ hồng không phải là vợ chồng hay con cái của chủ sở hữu. Chính vì thế, mọi quyết định liên quan đến đất như mua bán, tặng, cho…đều cần đến sự đồng thuận chung của những bên sở hữu. Loại đất có sổ này chỉ được bán, trao tặng khi có sự thống nhất của đầy đủ những thành viên có tên trong sổ.
Sổ hồng chung là có hai hoặc nhiều hơn hai người ( không phải vợ chồng, con cháu ) đồng sở hữu
Sự khác nhau giữa sổ hồng chung và sổ hồng riêng
Sổ hồng riêng là gì, sổ hồng chung là gì hẳn những bạn đã nắm rõ. Tuy nhiên, sự khác nhau của 2 loại sổ này thế nào ? Từ định nghĩa trên, tất cả chúng ta hoàn toàn có thể thuận tiện nhận ra một số ít điểm khác nhau của sổ hồng chung và sổ hồng riêng .
Về chủ thể được cấp
Sổ hồng riêng hoàn toàn có thể là 1 hoặc 2 cá thể có quan hệ vợ chồng, con gái với nhau thay mặt đứng tên. Còn sổ hồng chung thì nhất định phải là 2 cá thể riêng không liên quan gì đến nhau ( không phải quan hệ vợ chồng con cháu ) đồng sở hữu hoặc nhiều bên tham gia chiếm hữu .
Về tính pháp lý
Quá trình thực thi những việc làm tương quan đến yếu tố pháp lý thì sổ hồng riêng dễ xử lý hoặc giải quyết và xử lý nhanh gọn hơn so với sổ hồng chung. Vì đơn thuần là sổ hồng chung cần nhiều bên cung ứng sách vở, ghi nhận và cùng tham gia nhưng sổ hồng riêng thì không .Đất sổ hồng riêng là nhà được xin phép thiết kế xây dựng và hoàn thành công việc trên 1 nền đất thổ cư riêng không liên quan gì đến nhau. Về pháp lý, công chứng sang tên tại văn phòng công chứng nhà nước, Ủy Ban Nhân Dân huyện, mua và bán sang tên trên sổ diễn ra trong vòng 25 ngày. Còn so với đất sổ hồng chung là tập hợp nhiều căn nhà chung trên một sổ hồng. Toàn bộ đất đã đóng thuế và chuyển thành đất thổ cư 100 %, có giấy phép kiến thiết xây dựng và bản vẽ từng căn do chủ góp vốn đầu tư vẽ. Về pháp lý, mọi thủ tục mua và bán đều được giải quyết và xử lý tại văn phòng công chứng của nhà nước .
Về nội dung tại sổ hồng
Nội dung ghi trên sổ hồng chung và riêng cũng có sự khác nhau nhất định. Đây chính là điểm độc lạ dễ xác nhận nhất khi bạn thực thi việc mua và bán nhà đất. Nội dung trong từng loại sổ đơn cử như sau :Sổ hồng chung
Bìa sổ: Có ghi thêm nội dung “cùng sử dụng đất với…. (tên của những người có chung quyền khác)”Nội dung bên trong sổ: Ghi nhận hình thức sử dụng đất là “sử dụng chung”
Sổ hồng riêng
Bìa sổ: Chỉ cần ghi thông tin của một người đứng tên đối với nhà ở, đất hoặc tài sản gắn liền với đất.Nội dung bên trong sổ: Ghi nhận hình thức sử dụng “sử dụng riêng”
Một số điểm khác biệt khác giữa 2 loại sổ
Giá nhà đất có sổ hồng chung thường rẻ hơn nhiều so với sổ hồng riêng.Đối với sổ hồng chung, người mua sẽ bị hạn chế về quyền sử dụng đất và người bán không đáp ứng được những điều kiện pháp lý để tách sổ cho từng căn; còn sổ hồng riêng thì linh hoạt vì chỉ có 1 người đại diện pháp lý.Đối với sổ hồng chung, tất cả những thủ tục như vay thế chấp, chuyển mục đích sử dụng, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp và thừa kế đều gặp rắc rối và hạn chế hơn, vì là nhiều người đồng sở hữu. Còn sổ hồng riêng thủ tục nhanh gọn và dễ dàng vì chỉ có một người đại diện pháp lý. Chính vì thế, thời gian giải quyết dành cho sổ riêng sẽ ngắn hơn rất nhiều!
Sổ hồng chung và sổ hồng riêng có nhiều điểm khác nhauTrên đây là một vài kiến thức và kỹ năng cơ bản để bạn hiểu về sổ hồng riêng là gì, sổ hồng chung là gì. Từ đó, bạn tự tin mua và bán, thanh toán giao dịch mà không sợ gặp phải những vướng mắc không đáng có gây nên. Muốn có một thanh toán giao dịch bảo đảm an toàn hãy chắc như đinh mình nắm vững những loại thủ tục, loại sổ lao lý !Keywords : Sổ hồng Riêng là gì ? Sổ hồng chung là gì ?